Rada Ministrów przyjęła 2 września 2026 roku autopoprawkę do projektu ustawy dotyczącej usług hotelarskich oraz pilotów wycieczek i przewodników turystycznych (druk sejmowy nr 2865). Inicjatywa, przedłożona przez Ministra Sportu i Turystyki, ma na celu zwiększenie wpływu mieszkańców, wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych na najem krótkoterminowy w ich otoczeniu. Nowe przepisy mają lepiej chronić spokój, bezpieczeństwo i porządek publiczny, jednocześnie dając przedsiębiorcom czas na dostosowanie się do nowych zasad.
Kluczowe zmiany dla wspólnot i spółdzielni
Zgodnie z autopoprawką, wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe będą mogły podejmować uchwały o zakazie świadczenia usług najmu krótkoterminowego w danej nieruchomości. Decyzje będą zapadać zgodnie z obowiązującymi zasadami głosowania, przy czym w spółdzielniach wymagana będzie większość ponad 50% uprawnionych do głosowania. Po przyjęciu zakazu przedsiębiorca będzie miał 6 miesięcy na zakończenie działalności w danym budynku.
Kontrole i konsekwencje naruszeń
Wspólnoty, spółdzielnie oraz osoby mieszkające w danej lub sąsiedniej nieruchomości będą mogły wnioskować o kontrolę obiektu, także w zakresie bezpieczeństwa i porządku publicznego. Jeśli w ciągu 6 miesięcy właściwe służby stwierdzą 3 naruszenia dotyczące bezpieczeństwa lub porządku, samorząd będzie zobowiązany do wykreślenia obiektu z ewidencji miejsc świadczących usługi hotelarskie. To doprecyzowanie zastąpi obecne, bardziej ogólne kryterium „powtarzających się uchybień”.
Strefy zakazu najmu krótkoterminowego
Gminy zyskają możliwość tworzenia stref, w których najem krótkoterminowy będzie ograniczony lub zakazany. Rada gminy, na wniosek wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, będzie mogła wyznaczyć takie strefy, dostosowując je do lokalnych potrzeb – na przykład obejmując nimi najbardziej obciążone turystycznie obszary lub określone dni roku.
Terminy wejścia w życie
Przepisy dotyczące zakazów przez wspólnoty i spółdzielnie oraz gminnych stref zakazu wejdą w życie od 1 stycznia 2028 roku. Pozostałe rozwiązania zaczną obowiązywać po 14 dniach od ogłoszenia ustawy w Dzienniku Ustaw.
