Rynek nieruchomości w Polsce coraz częściej staje się polem ekspansji zagranicznych graczy, a szczególną aktywność wykazują niemieckie przedsiębiorstwa specjalizujące się w wynajmie mieszkań. Przykładem jest spółka TAG Immobilien, która po przejęciu krajowego dewelopera Robryg w 2021 roku, posiada już 3,5 tysiąca lokali w największych polskich miastach, takich jak Warszawa i Wrocław. To jednak dopiero początek planowanej ekspansji, która może zmienić oblicze polskiego rynku najmu.
Skala inwestycji zagranicznych w Polsce
Według danych Narodowego Banku Polskiego, w 2025 roku wartość inwestycji zagranicznych w polskie nieruchomości mieszkaniowe wzrosła o 45% w porównaniu do roku poprzedniego, osiągając poziom 7,5 miliarda złotych. Niemieckie firmy odpowiadają za ponad 30% tych transakcji. Eksperci rynku nieruchomości zwracają uwagę, że Polska stała się atrakcyjnym celem dla inwestorów instytucjonalnych ze względu na relatywnie niskie ceny mieszkań w porównaniu do krajów Europy Zachodniej oraz stabilny wzrost gospodarczy.
„Polski rynek najmu jest wciąż niedojrzały w porównaniu do niemieckiego. Mamy do czynienia z dużym popytem i ograniczoną podażą, co stwarza idealne warunki dla kapitału zagranicznego, który chce zarabiać na długoterminowym wynajmie” – mówi dr hab. Anna Kowalska, ekspertka rynku nieruchomości z Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu.
Porównanie do Berlina
Pojawiają się obawy, że Polska może podzielić los Berlina, gdzie masowy wykup mieszkań przez duże korporacje doprowadził do gwałtownego wzrostu czynszów i ograniczenia dostępności lokali dla przeciętnych obywateli. W Berlinie, w wyniku polityki liberalizacji rynku najmu, średnie czynsze wzrosły o 80% w ciągu ostatniej dekady, co wywołało masowe protesty społeczne i doprowadziło do wprowadzenia rządowych regulacji, takich jak Mietendeckel (zamrożenie czynszów).
W Polsce, podobny trend może być szczególnie odczuwalny w miastach takich jak Wrocław, Kraków czy Warszawa, gdzie już teraz brakuje mieszkań na wynajem w przystępnych cenach. W 2025 roku, według raportu Polskiego Związku Firm Deweloperskich, w Warszawie na jedno wolne mieszkanie przypadało średnio 12 chętnych.
Działania i perspektywy
Firma TAG Immobilien, która jest jednym z największych niemieckich graczy na polskim rynku, planuje w ciągu najbliższych trzech lat podwoić liczbę posiadanych lokali, koncentrując się na miastach z silnym rynkiem pracy i dużym napływem studentów oraz pracowników zagranicznych. Analitycy przewidują, że w ślad za TAG Immobilien mogą podążyć inne zagraniczne fundusze inwestycyjne, co może prowadzić do dalszej koncentracji własności mieszkań w rękach kilku dużych podmiotów.
W odpowiedzi na te zagrożenia, polski rząd rozważa wprowadzenie regulacji ograniczających możliwość wykupu mieszkań przez podmioty zagraniczne, na wzór rozwiązań stosowanych w Danii czy Szwajcarii. Propozycje te spotykają się jednak z oporem ze strony środowisk biznesowych, które argumentują, że zagraniczne inwestycje zwiększają podaż mieszkań na wynajem i podnoszą standard usług.
Niezależnie od kierunku polityki, jedno jest pewne: rynek najmu w Polsce czekają poważne zmiany, a ich skutki odczują przede wszystkim najemcy, którzy mogą stanąć w obliczu wyższych czynszów i mniejszego wyboru mieszkań.
Foto: images.pexels.com
Źródło: bankier.pl
