W środę, 2 września 2026 roku, Rada Ministrów zaakceptowała autopoprawkę do projektu nowelizacji ustawy o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych. Inicjatorem zmian jest Ministerstwo Sportu i Turystyki. Głównym celem nowych regulacji jest zwiększenie wpływu mieszkańców oraz wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych na funkcjonowanie najmu krótkoterminowego w ich bezpośrednim sąsiedztwie.
Większa ochrona spokoju i bezpieczeństwa
Projektowane przepisy mają lepiej chronić spokój, bezpieczeństwo i porządek publiczny, szczególnie w miejscowościach o dużym natężeniu ruchu turystycznego. Problemem są bowiem uciążliwości takie jak hałas, zakłócanie ciszy nocnej czy inne zachowania naruszające porządek. Wzmocniona zostaje rola osób zamieszkujących dane nieruchomości oraz ich wspólnot i spółdzielni, a także władz gminnych, które zyskają nowe narzędzia do reagowania na nieprawidłowości.
Kluczowe rozwiązania autopoprawki
- Zakaz przez wspólnoty i spółdzielnie: będą one mogły podjąć uchwałę o całkowitym zakazie świadczenia usług najmu krótkoterminowego w danym budynku. W spółdzielniach wymagana będzie większość ponad 50% głosów wszystkich uprawnionych. Po przyjęciu zakazu przedsiębiorcy będą mieli 6 miesięcy na zakończenie działalności.
- Kontrole na wniosek mieszkańców: osoby mieszkające w danej lub sąsiedniej nieruchomości, a także wspólnoty i spółdzielnie, będą mogły wnioskować o kontrolę obiektu pod kątem bezpieczeństwa i porządku publicznego.
- Konsekwencje za naruszenia: jeśli w ciągu 6 miesięcy właściwe służby stwierdzą co najmniej 3 naruszenia dotyczące bezpieczeństwa lub porządku publicznego, samorząd będzie zobowiązany do wykreślenia obiektu z ewidencji miejsc świadczenia usług hotelarskich. To doprecyzowanie wcześniejszego, bardziej ogólnego kryterium „powtarzających się uchybień”.
- Strefy zakazu w gminach: rada gminy, na wniosek wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, będzie mogła ustanowić strefy, w których najem krótkoterminowy będzie ograniczony lub całkowicie zakazany. Zakaz będzie można dostosować do lokalnych uwarunkowań – np. obejmować tylko najbardziej obciążone turystycznie obszary lub wybrane okresy w roku.
Terminy wejścia w życie
Większość przepisów ma zacząć obowiązywać po 14 dniach od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw. Wyjątkiem są regulacje dotyczące uchwał wspólnot i spółdzielni oraz tworzenia gminnych stref zakazu – te wejdą w życie dopiero 1 stycznia 2028 roku, aby dać przedsiębiorcom czas na dostosowanie się do nowych zasad.
Projekt ustawy trafi teraz do parlamentu, gdzie będzie przedmiotem dalszych prac legislacyjnych.
Źródło: Ministerstwo Sportu i Turystyki
Fot. gov.pl
