W drugiej połowie 2025 roku na rynku nieruchomości w Polsce obserwowano systematyczny wzrost cen gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. Analitycy banku PKO BP prognozują, że tendencja ta utrzyma się w kolejnych kwartałach, choć tempo wzrostu może być umiarkowane. W największych miastach kraju ceny działek budowlanych wzrosły rok do roku o 5,3–10%.
Ceny gruntów w miastach: analiza wzrostu
Z danych przedstawionych przez ekonomistów wynika, że najsilniejsze podwyżki odnotowano w segmencie gruntów pod budowę mieszkań. Wzrost cen działek o 10% w skali roku to zjawisko, które znacząco wpływa na rentowność projektów deweloperskich. Eksperci zwracają uwagę, że głównymi przyczynami tego trendu są ograniczona podaż terenów inwestycyjnych w atrakcyjnych lokalizacjach oraz rosnący popyt ze strony firm budowlanych.
Według analityków PKO BP, w nadchodzących miesiącach należy spodziewać się dalszego, choć już wolniejszego wzrostu cen. „Rynek gruntów w Polsce jest w fazie stabilizacji po dynamicznych wzrostach z lat poprzednich. Obecnie obserwujemy korektę, która może potrwać do końca 2026 roku” – oceniają specjaliści.
Konsekwencje dla rynku mieszkaniowego
Rosnące koszty zakupu ziemi bezpośrednio przekładają się na ceny mieszkań. Deweloperzy, chcąc utrzymać marże, są zmuszeni do podnoszenia cen ofertowych. W praktyce oznacza to, że nabywcy mieszkań w największych aglomeracjach muszą liczyć się z dalszym wzrostem kosztów zakupu nieruchomości. Eksperci zwracają uwagę, że sytuacja ta może prowadzić do pogłębienia się problemu dostępności mieszkaniowej, zwłaszcza dla młodych rodzin.
Dodatkowo, wzrost cen gruntów wpływa na decyzje inwestycyjne deweloperów. Coraz częściej decydują się oni na realizację projektów w mniejszych miastach lub na obrzeżach metropolii, gdzie ziemia jest tańsza. To z kolei może prowadzić do zmiany struktury urbanistycznej i rozlewania się zabudowy.
Perspektywy rynku gruntów
Analitycy przewidują, że w 2026 roku wzrost cen gruntów będzie kontynuowany, ale w tempie nieprzekraczającym 5-7% rocznie. Kluczowymi czynnikami będą: polityka kredytowa banków, dostępność finansowania dla deweloperów oraz regulacje prawne dotyczące planowania przestrzennego. W dłuższej perspektywie istotne znaczenie będzie miała także sytuacja demograficzna i migracje wewnętrzne.
Podsumowując, rynek gruntów budowlanych w Polsce przechodzi okres podwyższonej presji cenowej, co ma bezpośrednie przełożenie na cały sektor mieszkaniowy. Zarówno deweloperzy, jak i potencjalni nabywcy mieszkań muszą przygotować się na dalsze wzrosty kosztów.
Foto: images.pexels.com
Źródło: bankier.pl
