W Nowym Jorku, mieście słynącym z wyśrubowanych cen najmu i skomplikowanych przepisów chroniących lokatorów, rozgrywa się dramat finansowy jednego z właścicieli nieruchomości. Thomas Diana, posiadacz kamienicy w jednej z dzielnic metropolii, od blisko dziesięciu lat bezskutecznie próbuje odzyskać kontrolę nad swoim lokalem, który zajmuje kobieta nieuiszczająca opłat.
Jak podaje portal Fakt, mężczyzna szacuje swoje straty na około 325 tysięcy dolarów. Na tę kwotę składają się nie tylko niezapłacony czynsz, ale również horrendalne koszty sądowe, które narastają z każdym kolejnym odroczeniem sprawy. System prawny stanu Nowy Jork, znany z silnej ochrony praw najemców, w tym przypadku paradoksalnie działa na niekorzyść właściciela, uniemożliwiając mu skuteczne przeprowadzenie eksmisji.
„To trwa już prawie dekadę. Kobieta mieszka tam za darmo, a ja płacę podatki, rachunki i adwokatów. To jakiś absurd” – mógłby powiedzieć zdesperowany Diana, choć oficjalnie unika komentarzy w obawie przed pogorszeniem swojej sytuacji prawnej.
Sprawa ta nie jest odosobniona. W Nowym Jorku funkcjonuje zjawisko tzw. „dzikich lokatorów” (squatters), którzy po pewnym czasie przebywania w lokalu nabywają pewne prawa, co radykalnie utrudnia ich usunięcie. Eksperci ds. nieruchomości zwracają uwagę, że przeciętny proces eksmisyjny w mieście trwa od 12 do 18 miesięcy, ale w skomplikowanych przypadkach, jak ten, może rozciągnąć się na wiele lat. Diana, jak wielu innych landlordów, znalazł się w pułapce prawnej, gdzie koszty procesu przewyższają już wartość zaległego czynszu.
Historia ta jest przestrogą dla inwestorów na rynku nieruchomości w USA, pokazując, że posiadanie kamienicy w dużym mieście wiąże się nie tylko z dochodami, ale i z poważnym ryzykiem prawnym i finansowym. W obliczu kryzysu mieszkaniowego w Nowym Jorku, podobne konflikty między prawami lokatorów a interesami właścicieli stają się coraz częstsze i bardziej kosztowne dla obu stron.
Foto: images.pexels.com
Źródło: fakt.pl
